2024年底「金龍海嘯」後，房市從高溫沸騰瞬間進入急速冷卻，2025年更像是急凍感「延長放映」的一年，以往仰賴寬限期、成數槓桿撐起的短線交易，在央行第七波選擇性信用管制滿週年之際，被迫降速回到現金流與還款能力的基本面。

只是考驗在2026年才要正式登場，根據內政部推估未來3年將出現約32至36萬戶新屋完工潮，供給壓力一波接一波；在資金面偏緊、銀行控管未鬆之下，市場可能進入「量盤整、價緩修」的長期戰線。專家提醒，央行看似把不動產貸款總量回歸銀行內控，但緊盯月報與專案金檢，等於化明為暗，「完全沒有鬆綁」，房市到2027年為止都會維持盤整樣態。

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