文／住展雜誌

房市迎來關鍵轉折，房仲業者最新趨勢報告指出，明（2026）年房市將同時受到「國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給」四大變數影響，其中以供給面壓力最為明顯。依內政部統計，2023至2025年間新屋開工量約38萬戶，推估2026至2028年將出現約32至36萬戶的新屋完工交屋潮，對房價形成下行壓力。

觀察房市需求方面，央行第七波選擇性信用管制發酵，買氣明顯降溫。自今年4月起，預售屋交易量已連續多月低於4,000件，不到過往高峰的3成。然而近年建照核發與新屋開工仍維持高檔，形成「高開工、低銷售」結構，導致新案去化放緩。永慶房產集團初估，未來3年建商待售餘屋可能累積至8至10萬戶，供給壓力逐步浮現。

至於區域表現則呈現分化，雙北因基期高、過去漲幅相對溫和，價格相對抗跌；桃園、新竹跌幅居中；中南部則因前幾年預售推案量大、轉售競爭加劇，成為修正壓力較大的區域。整體剛需強勁的地區，房價預估年跌幅約3至5％；供給量大的區域則可能下修5至7％。

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