根據國際能源總署（IEA）研究數據顯示，建築物排放的溫室氣體量佔全球30％，要阻止氣候變遷，推動綠色建築刻不容緩！在聯合國2030永續發展目標 （SDGs）中，第11項目標揭示「建構具包容、安全、韌性及永續特質的城市與鄉村」，適用全球每個國家。

【具影響力、創造力，跨時代的永續建築】

一個進步的時代，必然要有代表性的建築，為了解決極端氣候、食安危機、人口高齡化等問題，台灣房屋以40年的不動產銷售大數據及經驗，分析建築趨勢。

住宅的型態源自人對居住的需求，住宅第一波，最普遍的就是四樓建築；住宅第二波的代表建築，就是7樓電梯；邁入住宅第三波，升級為高級住宅；居住型態繼續演進至住宅第四波，2005年豪宅成為現今住宅的代表。現今，第五波住宅的核心概念強調需求與功能，擁有優良空氣的環境、飯店式管理、醫療照護、著重功能整合的住宅，「健康需求」將成為台灣邁向高齡化住宅最大的需求。

「如何找到一個讓自己、甚至全家人都適合的樂居生活環境，已成為必要且急迫的課題。」台灣房屋集團總裁彭培業，借鏡美國、歐洲、日本迎接超高齡社會的經驗，率先提出「健康地產」新觀念，帶領團隊打造以ESG＋為永續概念發展第五代健康養生宅聚落──亞洲健康智慧園區，要讓居住者越活越快樂、越活越健康。

選在「長壽之鄉」新竹關西，台灣房屋耗資60億元打造佔地6000坪的「亞洲健康智慧園區」，以ESG＋為概念，採取綠建築新工法，從設計、施工到建築，考慮自然、地域、生態及耐久性，基地6成以上面積用來植樹，開發天然溫泉，引進醫療照護、AI智慧、有機餐飲等，是一座跨時代且有魅力的永續地產。

「亞洲健康智慧園區」更榮獲《科技生活》雜誌選為最具影響力的「台灣十大趨勢建築」之一，這是一座自建生態系的ESG＋健康地產，也是台灣首座頂級銀髮友善園區、度假飯店型高端照護宅。

【優勢一：3600坪療癒園林，冷島效應與新宿御苑同步】

隨城市密集化發展，熱島現象愈趨嚴重，要消解熱島現象，最有效的天然對策就是大量綠化。

日本東京都心的新宿御苑，是水泥城市中的綠洲，夏天散步非但不熱還很舒服，白天園內的溫度和園外差了一度以上，科學家們發現，新宿御苑的上空有冷空氣堆積，這種冷空氣堆積的現象，在發達擁擠的城市很少見，是國家園林等大型綠地獨有的功能，也就是「冷島效應」；廣大綠蔭能吸收太陽輻射，讓地面有效降溫，綠蔭面積愈大，「冷島效應」愈明顯。

台灣房屋長年密切關注老化與暖化兩大課題，集團總裁彭培業多次率隊前往日本、加拿大、美國等先進國家觀摩綠色健康宅，2023年，一座世界級的未來健康生活城鎮「亞洲健康智慧園區」孕育而生，3600坪的療癒園林，綠覆率面積高達 60％，結合鄰近上百公頃的山景，創造出和新宿御苑一樣的「冷島效應」，為地球減碳降溫。

彭培業表示，在地球暖化下，冬天不像冬天、夏天愈來愈熱，人一天有6成時間待在住宅內，特別是高齡或幼齡族群時間更長，因此，一個健康永續的住宅，必須是氣候舒適、空氣清新、環境健康，屋內屋外都能夠安心自在活動。然而，對付酷暑不能只靠空調，未來的建築要具備節能減碳、散熱防噪、淨化空氣、抑制熱島現象、水土保持、維護生物多樣性、都市防災等特性，讓居住者自然而然的節能，一年四季都敢開窗，亞洲健康智慧園區正是跨時代的新解方。

【優勢二：呼應高齡化，全家樂居的理想環境】

建築是生活的容器，生活包括人生的全部，據世界衛生組織建議，城市居民的人均綠地面積，每人平均應享有9平方公尺。

在亞洲健康智慧園區，6棟建物高度與密度都低，整體的建蔽率僅25％，沒有壓迫擁擠的感覺，住戶與山水共存，被綠葉、樹木、清風、新鮮空氣包圍，與四季流轉共鳴，既是一座全齡化都適合居住的健康環境，也是一座人和土地、綠林對話的宜居之城。

【優勢三：醫養合一，一個令人讚嘆的解決方案】

園區提供永續且完整的生活、活動、保健與照護服務，與臺北醫學大學附設醫院合作，開設「北醫樂齡門診中心」，提供「隨需而醫」的醫療服務、遠距照護及復健服務，同時設有「五星護理之家」，配置專業護理團隊並提供「生活復健計劃」及「預防失智課程」，以幫助疾病的預防與控制，從「樂齡」、「緩老」到「護老」面面俱到！

彭培業表示，「樂齡生活應從『在地老化』改為『適地老化』，人到了7、80歲，生活上最大的需求不是逛街購物，而是好的環境與空氣！」經過實測，園區的PM2.5均值幾乎只有全台灣平均值的一半，是符合國際「藍點計畫」標準的健康地產，被來自日本的社區醫療專家讚嘆，亞洲健康智慧園區是一座不輸東京、大阪的健康地產，是高齡化少子化下「一個令人讚嘆的解決方案」。

【優勢四：從美人湯到飲食，開創養生樂活新主流】

日本之所以能成為長壽養生大國，溫泉的貢獻不少，亞洲健康智慧園區是全台唯一擁有「溫泉」的養生宅，不計成本鑽地下1520公尺，成功開發42度一級碳酸氫鈉美人湯，被譽為「溫泉中的溫泉」；在泡湯享受上，設有「家庭湯屋」與「大眾湯屋」，湯屋建材取自台灣一級木天然香氣，有檜木、肖楠、香杉、樟木、櫸木、扁柏等，各有不同

的身心療癒功能。

除了溫泉療癒外，園區亦擁有環境優雅的餐飲中心，特別聘請飯店級主廚及專業營養師為住戶設計適合的高齡者飲食，食材則採用友善健康農場所栽培的有機無毒蔬果，讓吃進去的每一餐都健康，讓居民可以健康生活、優雅老化。

彭培業表示，如同「歐洲綠色首都獎」宗旨所言，人類有權住在健康的空氣與環境中。「如同大自然般舒服的居住環境，與可以放心呼吸的新鮮空氣，不應該只是一種夢想，健康宅不單只是一個建物形體，而是要形成一個生態系！」亞洲健康智慧園區結合ESG永續建築、休閒產業、長照專業、生活事業、護理專業等，將成為台灣養生村新標竿，成為華人第一品牌的健康園區。