據住展雜誌統計，北台灣各縣市第二季新成屋、預售屋房價幾乎走漲，且平均年漲幅持續擴大；其中又以桃園、新竹等地漲幅最大，新竹房價年漲幅近4成，而台北市房價已衝破每坪百萬元的大關。住展雜誌研發長何世昌分析，第二季因本土疫情大規模爆發、央行連續升息及全球經濟衰退疑慮加深，儘管經濟前景籠罩不安，但房市處於主升段，加上供需失衡，房價漲勢依然凌厲。

台北市今年第二季新建案房價來到每坪101.3萬元，每坪較第一季上漲4萬元，季漲幅約4%，連續四季改寫歷史新高，並首度衝破每坪100萬元大關；若與去年同期相比，每坪上漲8.6萬元，年漲幅擴大至9.3%。

北市只剩萬華、文山房價偏低 基隆宜蘭軌道經濟加持難增

台北市各行政區第二季房價普遍上揚，尤以中正區、北投區、南港區和內湖區等地漲幅較大；傳統蛋白區的北投區、南港區及內湖區，一線區段新建案每坪成交價均百萬元。雖然北市房價扶搖直上，但並非每區都大漲，去年以來，萬華區、文山區漲幅相對落後，首購族還是有便宜的地方可以買。

新北市第二季新建案房價漲至每坪45.5萬元，季漲幅約1.8%、年漲幅約9.1%，連續三季刷新紀錄，又以三峽區、林口區、鶯歌區、樹林區和泰山區等蛋白區漲幅較高；而部份蛋黃區漲勢雖不大，但第二季推案量極少，如板橋區、新店屈、永和區等。

基隆市第二季新建案房價為每坪23.6萬元，季漲幅約2.2%、年漲幅約8.8%。宜蘭地區的房價每坪為22.6萬元，季漲幅約2.7%、年漲幅約5.6%。基隆與宜蘭等地雖然各有基隆捷運、宜蘭高鐵等建設題材挹注，但房價漲幅反不如其他縣市。

桃園因大台北輕移民湧買盤 新竹供需失衡帶動蛋白區

反觀，桃竹地區房價飆漲。桃園市第二季新建案房價為每坪30.3萬元，較前一季上漲1.6萬元，季增幅約5.6%；與去年同期相比，每坪漲5.1萬元，年漲幅飆至約20%。

何世昌指出，桃園市漲價幅度持續擴大，是來自於大台北輕移民買盤不斷湧入，吸納大台北購屋動能，並轉化為房價上升推力。由於新北市2字頭與3字頭的親民房價區快速減少，桃園市的價位相對低，對輕移民仍具吸引力，預料第三季漲勢延續。

新竹地區雖然缺乏大台北輕移民買盤，但第二季新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，房價跳漲至每坪33.1萬元，較第一季暴漲2.9萬元，季漲幅9.6%；與去年同期相較，每坪房價大漲8.9萬元，年漲幅高達約36.8%，為北台灣房價飆漲幅度最大縣市。

由於蛋黃區新案供給量少，且價格已墊高，多數建案售價調高至每坪50萬至60萬元，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多逾1成以上。

何世昌認為，縱使利空消息頻仍，因房市主升段行情尚未結束，預料第三季房價持續上揚；但業者不能過度樂觀，天下沒有不散的多頭，以免過度惜售導致存貨過多。