央行升息、金融市場動盪、政府打炒房措施，三大因素對於房市交易是否有所影響？央行經研處副處長蔡惠美回應，民眾買房的確更趨審慎，剛性需求者也會從限制較大的預售屋，轉而尋找成屋或二手屋等物件。

央行公布五大銀行房貸利率重回1.6%，為27個月以來新高，蔡惠美指出，利率上升對於房市確實造成一些壓力，因大家都有預期會升息，對於房市交易還是會比較審慎一點，而6月央行再次升息半碼，預期6月後房貸利率也會持續走高。

另一方面，因為金融市場波動，加上央行與政府各部會在持續關切房市，以及內政部平均地權條例修法也在醞釀之中，因此房市買氣也趨於審慎。

但她表示，還是有些剛性需求購屋者會買房，且因預售屋受到較大限制，有觀察到他們會轉去成屋市場或二手屋市場來買房。

蔡惠美指出，經由各部會的「打炒房」政策措施，對於要購屋的人有造成壓力、下手前更審慎評估，政府各部會都希望壓抑房屋的投機炒作行為，回到正常的交易市場，目前慢慢已經有成效，只是還需要更多時間讓各項措施繼續發酵。

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