房市之火蔓延全台，中部二線城市也不例外，屋比房屋統計內政部資料，有中部人購屋天堂美譽，今年Q2房貸負擔率僅27%、房價所得比僅6.95倍，在中部五縣市中最低的雲林縣，過去五年來平均購屋總價，從2016年Q2的547萬元，增長到2021年Q2的744.2萬，增加197.2萬元，增幅36%，為中部五縣市漲勢最猛的地方，比台中市的12%漲幅還更大。 

其中，斗六作為雲林的蛋黃精華地區，在去年2020年9月，國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地，預計興建第三座資料中心後，斗六房市更是一飛衝天，房價出現快速攀升的跡象。 

根據內政部不動產資訊平台統計，平均購屋總價從2020年Q3的688.6萬元，上升到2021Q2的768.2萬元、單價也從每坪12.8萬，增加到13.9萬，短短不到一年，購屋總價大增12%、單價大增約一成，漲勢相當驚人。 

屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出，雲林在中部五縣市中發展雖不如台中引人注目，但因土地開發成本低、房價僅1字頭，在近年於台中高房價產生的外溢效果下，配合科技大廠進駐工業區議題，雲林房市明顯「落後補漲」，房價也因此快速走高。 

翁偉賢指出，目前在雲林20各鄉鎮市區中，斗六更因Google出手購地要設廠，已成為雲林最指標的房市焦點區，不僅房市價格大漲，土地交易也相當熱絡，今年前三季，斗六實價土地交易金額就高達47億多，占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%。 

翁偉賢表示，斗六是雲林縣人口最多、密度最高的地方，也是雲林縣的政治、經濟、文化、教育、醫療中心，區內坐擁雲林科技工業區、斗六加工出口區、斗六工業區等三個工業區，生活就業都不虞匱乏，房市支撐力道強。 

從趨勢面來看，斗六不僅早有上市上櫃大廠投資於此，現在更有國際科技大廠Google進駐，未來斗六民眾的就業與收入都可望穩步攀升，未來雲林斗六是否有機會複製台機電進駐台南南科與高雄楠梓帶動區域房市大漲的模式，值得市場與民眾密切關注。 

雖然雲林或是斗六房市前景看佳，翁偉賢也提醒，Google投資設廠帶動區域經濟就業仍需時間，目前市場地價與房價已有提前反應的狀況，對雲林購屋者是相當大的壓力。建議民眾雲林購屋買房、買地挑選地段時仍須審慎，需盡量多詢問對市場趨勢有研究的房仲業者，才能買到相對保值且具增值潛力的房產。 

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